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逾22亿！保利中交联合体斩获禅城TOD逾17万㎡靓地！地铁2号线湖涌站上盖

凤凰网房产讯 禅城首个TOD地块成功出让！10月18日下午，保利华南联合中交城投以220020万元夺得禅城区季华路北侧、紫洞路东侧一宗逾17万㎡地块，楼面价约3645元/㎡。据了解，该地块为地铁2号线湖涌站上盖靓地，原定于9月28日出让，后放宽要求，延期到10月出让。

（TOD模式：以公共交通为导向的开发（transit-oriented development，TOD）是规划一个居民或者商业区时，使公共交通的使用最大化的一种非汽车化的规划设计方式）

地铁上盖项目 竞买人须具有投资建设地铁经验

从地图上看，此次出让地块位于季华路北侧、紫洞路东侧，为在建佛山地铁2号线湖涌站上盖项目，东北侧有佛山市外国语学校，西侧有佛山市第九小学西校区等教育配套，隔季华西路与中国陶瓷产业总部基地相望，周边商贸氛围较为浓厚。

出让地块附近暂无在售新盘，但距离较近的绿岛湖板块有绿岛湖壹号、金茂绿岛胡、保利翡翠公馆等在售楼盘，均价约1.5-1.9万元/㎡，还有待售项目世茂望樾，预计首批将推售4座或5座洋房产品，具体开盘时间和售价待定。

值得注意的是，该地块补充公告强调，竞买申请人获得竞买人资格并作出有效报价，则表示愿意无条件接受《佛山市城市轨道交通2号线一期工程湖涌TOD综合开发项目建设管理合作协议》全部条款。

此外，竞得人须引进至少1家具有地铁投资建设经验的企业，联合开发本宗地，且协议约定连续合作期不少于6年。如竞得人或其隶属集团企业（直接或间接持有竞买人股份总和达到50%或以上的关联企业，须按要求提交工商行政管理部门出具的企业机读档案登记资料证明）属于符合本款规定的具有投资建设地铁轨道交通工程经验的企业，则无需提供上述协议书，但需向佛山市禅城区国土城建和水务局提供相关证明材料确认。

3466元/㎡起拍 “限地价+竞自持比例+摇号”方式出让

根据文件显示，此次出让地块规划净用地面积172908.86㎡，规划总计容建筑面积≤603612.38㎡，起拍价为209220万元，起拍楼面价约为3466元/㎡，采用“限地价+竞自持比例+摇号”方式进行出让，最高限制地价为542605万元，最高限制楼面价为8989元/㎡。

竞地价阶段时，增价幅度为人民币1200万元及以上。当报价达到最高限制地价后，将转为竞自持租赁住房比例，竞价阶梯为地块内住宅可建计容总建筑面积比例的5%或5%的整数倍。当竞买人报出自持比例为100%时，将采用现场摇号方式确定竞得人。

地块将分三部分开发 配套设施要求较多

根据文件显示，此次出让地块分三部分进行开发，其中地块一面积为70910.10㎡，地块二投影面积为61954.04㎡（地块二位于地块一上盖范围内，不计入地块净用地面积），地块三面积为101998.76㎡（A区13672.17㎡，B区88326.59㎡）。

其中地块一为地铁湖涌停车场及配套区，土地用途为交通场站居住混合用地（居住用地仅为住宅配建停车场）。地块一规划可建计容建筑总面积为131781.38平方米，其中湖涌停车场内部各功能空间的计容建筑面积按照《佛山市城市轨道交通2号线一期工程湖涌TOD综合开发项目建设管理合作协议》执行，由竞得人全权委托佛山市城市轨道交通2号线投资建设人按地铁建设相关要求进行设计、开发建设及验收。

地块二为地铁湖涌停车场大库结构顶板防水层以上的空间，与地块一共同使用土地，地块二土地用途为城镇住宅用地，兼容商服用地（零售商业、批发市场、餐饮、旅馆、商务金融、娱乐）。地块二规划可建计容建筑总面积为89081㎡，兼容的商业商务娱乐类建筑的计容建筑面积不超过8908㎡。地块二首层仅设置停车库（纳入计容建筑面积计算，计容建筑面积按该层水平投影面积计算）、绿地和必要的配套用房。

地块三土地用途为城镇住宅用地，兼容商服用地（零售商业、批发市场、餐饮、旅馆、商务金融、娱乐）。地块三规划可建计容建筑总面积为382750㎡，兼容的商业商务娱乐类建筑的计容建筑面积不超过38275㎡。

值得一提的是，去年年底，为了适应地铁2号线湖涌停车场TOD项目的开发模式，佛山规划部门曾对停车场周边用地进行局部调整，新增幼儿园2个、社区居委会、社区警务室和文化活动室各1个、托老所1个、公共自行车租赁点1个和肉菜市场1个，并在地块东南侧设置地下同步接轨地铁出入口的公交枢纽站和出租车驿站。

因此，竞得人须按规划要求配建配电房、燃气调压站（柜）等市政设施、通信基础设施、公共停车场、长途客运站驻车场及附属设施、轨道停车场及附属设施、居民健身设施、公共自行车停放站点、物业管理用房、幼儿园（托儿所）、肉菜市场、社区公共服务用房等公共配套设施。

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