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房企钱袋子遇挤压 楼市“金九”销售首现负增长

23日，国家统计局发布上月全国70个大中城市房价变化情况。数据显示，15个重点城市住宅新房价格9月份环比无一上涨，一线城市新建商品住宅价格同比涨幅连续12个月回落。

9月份，一线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比均下降0.2%。二线城市新建商品住宅价格环比上涨0.2%，涨幅与上月相同；二手住宅价格环比上涨0.2%，但涨幅比上月回落0.1个百分点。如果同去年同期相比，今年9月份70个大中城市中一、二、三线城市房价涨幅继续回落。国家统计局城市司高级统计师刘建伟称，从目前数据看，因地制宜、因城施策的房地产调控政策持续发挥作用。

国家统计局最新数据显示，2017年1~9月份，全国商品房销售面积11.7亿平方米，同比增长10.3%，增速回落2.4个百分点，其中，9月份商品房销售面积为1.75亿平方米，同比下滑1.5%。这也是自2015年3月以来，房地产单月销售面积首次出现同比下滑的现象。

焦点

龙头房企具投资机会

2017年前三季度，龙头公司前20强实现销售额同比增长44.4%，跑赢行业接近30个百分点。可见，资源在向龙头集中，未来强者恒强。

另外，截至10月23日，已公布9月份销售业绩的25家上市房企今年前9个月合计销售额约2.4万亿元，同比增长43.24%。不少上市房企今年前三季度的销售总额已与去年全年相当。

平安证券房地产行业分析师杨侃指出，在整体销售放缓背景下，龙头房企仍有投资机会，但要业绩为王，如估值偏低的万科A、金地集团、保利地产以及具备优质资源的招商蛇口、北京城建。另外，业绩高增长的华侨城A、阳光城等也值得关注。（张忠安）

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