受楼市政策及地铁、高铁等轨道交通带来的影响，罗村楼市从去年开始就持续升温，越来越多佛山中心城区、广州的购房者进入罗村置业，片区的房价随之水涨船高，从最初的7000+涨至现在的12000+。那么，罗村楼市为何这么火？未来罗村房价走势如何？接下来，我们对话佛山市花伴里投资有限公司副总经理尹家凤先生，为大家全面解析罗村片区价格及其楼市。
佛山市花伴里投资有限公司副总经理尹家凤
记者：花伴里集团发展20年，在广东尤其是深圳有不少项目布局，能否为我们简单介绍一下花伴里集团？
尹家凤：花伴里集团成立于1998年，集团涵盖房地产开发投资，工程施工，物业管理及商业经营等，集团一直秉承着“好房子、花半里”的开发理念，在深圳开发了清湖花半里、后海花半里、龙岗花半里、龙华花半里及珠光花半里等项目，佛山开发了罗村花半里和光明花半里，集团立足广东，放眼全国。
记者：光明花半里选址罗村是出于何种战略考虑？能否分析下这一片区的发展前景和价值潜力？
尹家凤：①罗村位于南海区中部，邻近禅桂、狮山、大沥，距广州不用30分钟车程，路网四通八达，区位、交通优势突出，是一个发展潜力较大的城镇。
②佛山西站、地铁三号线、下柏立交工程、体育公园等大型市政工程不断完善，大型房企纷纷进驻罗村，楼价紧追禅桂，在禅桂发展日益饱和的情况下，城市不断往西发展，罗村享受着“西站新城”的带来的利好，发展前景巨大。
记者：去年10月佛山部分区域重启限购，今年5月31日调控再度升级。受政策“组合拳”的影响，罗村楼市有何变化？
尹家凤：在“限购+限贷+限价+限签”情况下，诸如双合同、验资看房、高首付等购房现象陆续出现，佛山房地产行业正面临新一轮洗牌，楼市整体成交趋于平稳；而罗村是属于“非限购”区域，限购政策反而为本区域带来一定的利好，在原客户量的基础上吸纳了部分非本市的客户及本市限购区域的客户，所在区域楼盘呈现开盘售罄的局面。
记者：目前罗村市场投资客和自住买家占比多少？客户人群主要来自哪些区域？
尹家凤：罗村总体以自住客户为主，就光明花半里的投资和自住客的比例，大致为3：7；“一、二手限购”政策为罗村带来了一定的禅桂及广州的投资客。
记者：佛山地铁3号线建设如火如荼，佛山西站也进入了冲刺阶段，预计7月15日开通运营，不久罗村将迎来地铁、高铁双铁时代，再加上罗村有较佳的地段优势又不限购，罗村未来会否成为广州客新战场？
尹家凤：佛山楼市一直深受广州楼市溢出带来的影响，成交的火热程度已体现在桂城千灯湖、佛山新城等毗邻广州的镇街；目前受楼市政策及轨道交通带来的影响，禅桂及广州的客户往佛山中部流动，罗村正处于佛山中部的中心，未来广州客户比例将会不断加大。
记者：光明花半里除了拥有先天的地段价值外，项目的产品有哪些特色？自身的小区配套如何？
尹家凤：花伴里秉承着“好房子，花半里”理念，产品得到市场的认可，包括佛山罕有的板式设计住宅，户户朝南无遮挡，采光一流；项目自身配有无边际泳池，600米的中轴园林，超500平米的大型儿童活动区，架空层设计有书吧等便民配套。
记者：光明花半里目前的销售状况如何？主力户型是什么？价格是多少？接下来有什么推货计划？
尹家凤：B区已售罄，目前推售A区，A区分三期开发，目前推售第二期，项目主力户型为90-120㎡，价格14500元左右，第三季度因应市场需要，推出楼盘较为优质的22栋，楼栋位于项目的正中央，户户朝南，景观一流，面积涵盖130-160㎡全生命周期的户型。
腾讯房产佛山站供稿
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