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佛山楼市上半年3宗“最”

转眼2017年已过半。今年上半年，在经历了最为密集的政策调控，上半年楼市显得非常特别，形成了楼市3宗“最”。今天，站在年中的关口，回望2017年上半年，你会发现，市场正在按照政府的引导平稳前行着。

1宗“最”：

政策调控最密集

今年上半年，佛山楼市最大的特点莫过于政策调控越来越严。自去年10月份佛山重启限购之后，这半年来，佛山限购两次升级，银行方面也收紧了房贷政策；同时，在监管方面，也给开发商套上了紧箍咒，不合理的高价房被限签。

3月25日，佛山楼市加码限购，在保持原限购区域以及信贷政策的前提下，对外地人在佛山限购区买房做出更严厉限制：最多只能购买一套新建住房，并且需要提供购房之日前两年内在本市累计缴纳1年以上的个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明。6月1日，政策进一步加码，限购区二手房也被纳入了限购范围。

房贷方面也动作频频。今年2月份，部分银行收紧房贷优惠，首套房贷优惠由8.5折上升至9折。根据融360数据显示，佛山房贷最新情况是，除了邮政银行、南海农商、中国银行外，工商银行、交通银行、光大银行、民生银行、汇丰银行首套房贷利率9.5折，而建设银行、农业银行、广发银行首套房贷达到了基准，招商银行首套房贷甚至上浮1.1倍。

一面是政策在收紧，另一面整顿市场的手段雷厉风行。3月30日，房地产管理部门开展整顿规范房地产开发销售中介行为转项行动；4月3日，发现“双合同”、捆绑销售要被暂停网签；4月7日，佛山市房协宣布要建立佛山市房地产中介从业人员信息平台，要求中介从业人员“持证上岗”。6月1日深夜，佛山市住建管理局发布《关于加强新建商品房预售监管工作的通知》，要求不得下浮预售款留存额度，从资金层面严格管理房地产经营行为，做到商品房预售款的专款专用；6月8日，佛山市住建发布《关于执行我市住房限购政策的意见》，进一步明确了佛山限购之后的实施细则，明确了二手房的交易时点。

观察：

收紧调控政策体现调控决心

限购条件的不断升级，而非限购区购房门槛低，引导置业向佛山非限购的中西部流动，利于平衡佛山中西部楼市发展不均衡的格局。除了限购本身之外，对市场影响最为明显的还有佛山的限价、限签政策，市住建办多次在政策中提及“各区根据实际情况分区域划定新建商品住房销售价格备案标准。对超过区域新建商品住房销售价格备案标准的商品住房项目，影响区域房地产市场平稳健康发展的，暂不办理价格备案、暂停核发预售许可证、暂不办理现房销售备案 ”。这样的紧箍咒之下，如果有开发商想提高价格却备不了案，也就卖不了房；而有人即使想买，也网签不了。市场陷入观望之中，限购区明显降温。

2宗“最”：

一二手房交易都降温

在6月1日佛山限购第二次升级之前，限购区二手房一直不设门槛。

目前，佛山6月份成交情况的官方数据还未公布，但根据已公布的1~5月份的情况看，今年上半年一手住宅成交量明显下滑。记者统计发现，今年二手房方面，1~5月份成交49967套。从各区的情况来看，禅城、南海、顺德，1~5月份二手住宅成交量分别是7980套、18318套、19050套。

观察：

楼市降温仍是市场风向标

佛山一直以来都是以一手住宅市场为导向，出现一二手楼倒挂的现象，这并不是市场自主的选择，不能说明佛山像一线城市一样，进入了存量房时代。

进入6月份，随着二手房被限，佛山一二手楼倒挂的现象消失了。根据记者监控佛山权威房地产网发现，6月份佛山一手住宅成交9700多套；而二手楼成交不及9000套，环比下跌约8%，市场开始呈现常态。目前，佛山新建住宅在未来的一段时间依然会是市场的主流产品，也是市场的风向标。

3宗“最”：

美的拿下7地块

为缓解市场的供需矛盾，今年上半年佛山明显加大了土地的供应量。根据佛山中原统计，今年上半年佛山供应商住地块249万平方米，同比增幅达4成；成交214万平方米，同比增长2成，成交总金额416亿元，同比增长约4成。

那么今年上半年土地市场谁是大赢家呢？根据记者统计，上半年佛山本地虎美的花了69.1亿元拿下7宗地块，共计32.4万平方米，是佛山上半年名副其实的“赢家”。

另外，排在前三的两个金主是万科和时代，分别豪掷50.3亿元和49.2亿元拿地。首入佛山的世茂上半年投44.6亿元，拿下3宗共计11.1万平方米地块，深度布局禅城。

观察：

土拍市场门槛提高

房企拿地热情不减

从上半年土拍市场的情况来看，拿地门槛却越来越高，但丝毫没有降低开发商的拿地热情。政府不仅限制了最高地价，还通过限制配建比例、竞自持比例以及摇号等方式，为土地市场降火。在这种背景下，上半年的土地基本上都以高溢价的方式出让，并且出现了四宗自持地块。其中，万科甚至100%、70年自持住宅用地。可以预测，随着土地供应的日趋紧张，自持甚至摇号，将越来越多地出现在土拍市场中。

随着土地拍卖市场的转变，开发商自持房产或可以稀释购房需求，从而让供需达到一定平衡，缓解高房价的压力。

文/广州日报全媒体记者陈钰凤

图/广州日报全媒体记者龙成通

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